おすすめポイント01

積算価格・売買実勢価格が優秀◎

路線価1平米＝125,000円

土地積算：24,423,750円　71％◎

R５年度の近隣の土地実勢取引価格は1平米あたり16.4万円～28.3万円と非常に高額での取引実勢もあるほど資産価値があるエリアです！

現在販売中の近隣の更地での売り出し平米単価は：25.5万円で募集しておりますので本物件で概算致しますとなんと49,824,450円です！

将来、現況のままでも売れますし、戸建て用地としても売り抜ける案件かと存じます！

おすすめポイント02

駅力◎更に学生需要◎

玉川学園前は町田駅の隣駅で、2023年度の1日平均乗降人員は40,777人です。

（小田急線全70駅中27位）

都内の平均以上の駅力があるエリア・駅徒歩10分以内・利回り9%の案件を3,000万円台で取得できる点が、本物件の最大の魅力と言えるでしょう。

・新宿まで約39分
・小田急小田原線の沿線で、準急、通勤準急

・渋谷へも約42分
・下北沢駅で京王井の頭線に乗り換え

更に駅の名前の通り下記、大学に近い事で学生需要もございます。
・玉川大学　徒歩8分　600ｋｍ

・和光大学　徒歩28分　2.0ｋm

その他

※注意事項

・本物件は、建ぺい率・容積率を超過しております。

・本物件の建築確認は長屋で取得しておりますが、現況は共同住宅となります。

・接道：私道【位置指定】1/6所有　再建築可能です。